여러분, 혹시 12월 1~2일 청약홈 서버가 마비될 뻔했다는 소식 들으셨나요? 😱 바로 서울 동대문구 청량리역 앞 '롯데캐슬 SKY-L65' 단 3가구 무순위 청약에 무려 12만 5,934명이 몰렸기 때문입니다!
분양가는 10억대인데 최근 시세는 19억 5,000만원. 당첨되면 즉시 10억원 시세차익을 볼 수 있다는 계산이 나오면서 '10억 로또'라는 별명까지 붙었죠. 게다가 청약통장도 필요없고, 전매제한도 없고, 실거주 의무도 없는 완벽한 '줍줍' 청약이었습니다. 💸
결과는? 최고 경쟁률 4만 9,491대 1이라는 역대급 기록! 과거 동탄역 롯데캐슬 1가구에 294만명이 몰렸던 것에 비하면 적지만, 3가구에 12만명이면 실질 경쟁률은 훨씬 치열했다는 평가입니다.
오늘은 왜 청량리 롯데캐슬 SKY-L65가 이렇게 폭발적인 관심을 받았는지, 이 단지의 특별함은 무엇인지, 그리고 아쉽게 청약을 놓치신 분들을 위한 다음 기회까지 A부터 Z까지 완벽 분석해드리겠습니다! 🏢
📊 청량리 롯데캐슬 SKY-L65 줍줍 청약 결과
역대급 경쟁률 기록!
2025년 12월 1~2일 이틀간 진행된 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 잔여 세대 청약 결과가 발표됐습니다.
청약 결과 총정리 📋
🏠 84㎡ A형 (2가구)
- 신청자: 76,443명
- 경쟁률: 38,221.5대 1
🏠 84㎡ D형 (1가구)
- 신청자: 49,491명
- 경쟁률: 49,491대 1
🏠 전체
- 총 신청자: 125,934명
- 평균 경쟁률: 약 42,000대 1
단 3가구를 놓고 12만명이 넘는 사람들이 경쟁한 셈입니다. 확률로 따지면 0.0024%, 즉 1만명 중 단 2~3명만 당첨되는 수준이죠!
왜 이렇게 많이 몰렸을까?
청약 전문가들과 부동산 업계는 이번 청약에 폭발적인 관심이 쏠린 이유를 다음과 같이 분석합니다:
✅ 10억원 시세차익 - 분양가 10억대, 시세 19억대 ✅ 청약통장 불필요 - 무순위 줍줍 방식 ✅ 전매제한 없음 - 당첨 즉시 매도 가능 ✅ 실거주 의무 없음 - 투자 목적 가능 ✅ 청량리역 초역세권 - 지하철역과 직결 ✅ 토지거래허가 제외 - 규제 회피 가능 ✅ 입주 완료 단지 - 즉시 입주 가능
이 모든 조건이 완벽하게 맞아떨어진 '금융상품 급' 청약이었던 것입니다!
🏢 청량리 롯데캐슬 SKY-L65는 어떤 아파트?
강북 최고층 65층 랜드마크
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 이름 그대로 지상 65층의 초고층 주상복합 아파트입니다. 강북권에서는 최고 높이를 자랑하는 랜드마크죠.
단지 기본 정보 🏗️
📍 위치: 서울특별시 동대문구 전농동 620-47번지 일대 🏠 규모: 지하 7층 ~ 지상 65층, 4개동 🏘️ 세대수: 총 1,425가구 📏 최고 높이: 232m 🚗 주차: 1,691대 (세대당 1.18대) 👷 시공사: 롯데건설 🏗️ 사업명: 청량리4구역 재개발 📅 입주: 2023년 7월 (입주 완료)
2023년 7월 입주를 시작해 이미 입주가 완료된 단지라는 점이 핵심입니다. 신축 프리미엄에 즉시 입주 가능하다는 장점까지 있죠.
평형별 구성
이번 줍줍 청약에 나온 84㎡만 있는 것이 아니라, 다양한 평형이 구성되어 있습니다:
평형 라인업 🏠
- 84㎡ (A, B, C, D, E, F, G, H, I, J형) - 주력 평형
- 102㎡
- 169~177㎡ (펜트하우스)
특히 84㎡형은 전용면적 84.97~84.98㎡로, 공급면적(주거전용+주거공용)은 약 120㎡입니다. 가장 수요가 많은 중대형 평형대죠.
💸 10억 시세차익, 정말 가능한가?
분양가 vs 실거래가 비교
이번 줍줍 청약의 가장 큰 매력은 바로 시세차익입니다. 실제 숫자를 보시죠.
분양가 (2019년 당시) 💰
- 84㎡ A형: 10억 4,120만원
- 84㎡ D형: 10억 5,640만원
최근 실거래가 (2024년 10월) 💰
- 84㎡형: 19억 5,000만원 (31층)
- 일부 매물: 19억 8,000만원까지 거래
단순 계산 시세차익 19억 5,000만원 - 10억 5,000만원 = 약 9억~10억원
물론 여기에 취득세, 양도소득세 등 세금이 붙지만, 그래도 실수령액만 7~8억원은 될 것으로 추정됩니다. 복권 당첨에 버금가는 금액이죠! 🎰
현재 매물 시세 확인
실제로 부동산 중개 플랫폼에 올라온 최근 매물을 보면:
📌 매매 매물
- D동 84㎡ 중층: 20억 5,000만원
- D동 84㎡ 중층: 21억원
- C동 84㎡ 고층: 18억 5,000만원
- D동 84㎡ 저층: 18억원
📌 전월세 매물
- D동 84㎡ 고층: 월세 1억/360만원
- D동 84㎡ 중층: 월세 1억/330만원
층수와 향에 따라 가격 차이가 있지만, 대부분 18억~21억원대에 거래되고 있습니다. 이번 줍줍에 나온 물량은 모두 52층 이상 초고층이라 시세는 더 높을 것으로 예상됩니다.
세금 계산은?
많은 분들이 궁금해하시는 세금 문제를 짚어보겠습니다.
취득세 (구매 시) 💳
- 조정대상지역 1주택: 취득세율 약 4~5%
- 10억원 기준: 약 4,000~5,000만원
양도소득세 (매도 시) 💳 1년 이내 단기 매도 시 양도차익의 약 45~70% (높은 세율) 하지만 2년 이상 보유 후 매도 시 일반세율 적용 가능
세금을 고려해도 여전히 5억원 이상의 순수익을 기대할 수 있다는 계산이 나옵니다.
🎯 왜 청량리 롯데캐슬인가? 5가지 핵심 장점
1. 청량리역 초역세권 입지 🚇
청량리 롯데캐슬 SKY-L65의 최대 장점은 바로 교통입니다. 단지가 청량리역과 직접 연결되는 초역세권이죠.
이용 가능한 노선 🚊
- 지하철 1호선
- 경의중앙선
- 경춘선
- 수인분당선
- KTX 강릉선
- ITX-청춘
- ITX-새마을
- ITX-마음
- 무궁화호
현재도 10개 노선을 이용할 수 있는데, 여기에 미래 호재가 더 있습니다:
🚄 GTX-B노선 (2028년 개통 예정) 청량리 - 여의도 - 과천 - 판교 - 성남
🚄 GTX-C노선 (2030년대 개통 예정) 청량리 포함 예정
GTX-B가 개통되면 청량리에서 강남까지 10분대, 여의도까지 7분대 이동이 가능해집니다. 교통 가치가 폭발적으로 상승할 것으로 예상되죠!
2. 규제 회피 가능한 구조 📋
이번 줍줍 물량의 또 다른 매력은 각종 규제를 피할 수 있다는 점입니다.
✅ 토지거래허가 제외
- 상업지역 주상복합
- 대지지분 15㎡ 이하 (84㎡형)
- 일반 아파트는 6㎡ 이하만 제외되지만, 상업지역은 15㎡까지 허용
✅ 전매제한 해제
- 최초 당첨자 발표: 2019년 8월 2일
- 전매제한 기간 3년 이미 경과
- 당첨 즉시 매도 가능
✅ 실거주 의무 없음
- 투자 목적 구매 가능
- 당첨 후 바로 전매 가능
서울에서 이런 조건을 갖춘 신축 아파트를 찾기란 하늘의 별따기입니다!
3. 청량리 개발 호재 🏗️
청량리는 현재 강북 최대 재개발 지역입니다. 앞으로 몇 년간 엄청난 변화가 예정되어 있죠.
주요 개발 사업 🚧
- 청량리역세권 도시정비사업
- 청량리4구역 재개발 (롯데캐슬 위치)
- 제기4구역 재개발
- 청량리 뉴타운 사업
- 동부청과시장 부지 개발
특히 바로 옆 동부청과시장 부지에는 '청량리역 한양수자인 그라시엘'(59층, 209m)이 이미 준공되어, 청량리가 초고층 주거 단지 밀집 지역으로 탈바꿈하고 있습니다.
4. 상업·편의시설 인프라 🏬
청량리는 전통적으로 강북 동부의 중심 상권이었습니다. 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 유통시설과 전통시장이 공존하는 지역이죠.
주요 편의시설 🏪
- 롯데백화점 청량리점
- 롯데마트
- 청량리 전통시장
- 서울시립대 상권
- 경희대 상권
- 다양한 음식점·카페
단지 내에는 L7 청량리 바이 롯데 호텔도 입점해 있습니다. 78층은 로비와 부대시설, 1825층은 객실로 구성되어 있죠.
5. 입주 완료 단지의 이점 ✅
이미 2023년 7월 입주가 시작된 단지라는 점도 큰 장점입니다.
💪 입주 완료의 장점
- 실물 확인 가능 (분양 모델하우스가 아닌 실제 세대)
- 입주민 커뮤니티 형성
- 단지 내 상가·편의시설 운영 중
- 관리비 등 실거주 정보 확인 가능
- 미분양·하자 리스크 없음
- 당첨 즉시 입주 또는 전매 가능
신축 아파트를 기다릴 필요 없이 당첨되면 바로 열쇠를 받을 수 있습니다!
📅 이번 줍줍 청약 일정 총정리
청약부터 당첨자 발표까지
혹시 다음을 위해 참고하실 수 있도록 이번 청약 일정을 정리해드립니다.
청약 일정 📆
🗓️ 11월 25일: 청약 공고 🗓️ 11월 30일: 특별공급 (해당사항 없음) 🗓️ 12월 1일: 1순위 청약 시작 🗓️ 12월 2일: 1순위 청약 마감 🗓️ 12월 5일: 당첨자 발표 ⭐ 🗓️ 12월 15~22일: 계약 체결 (계약금 10%) 🗓️ 2026년 1월 12일: 중도금 납부 (60%) 🗓️ 2026년 2월 9일: 잔금 납부 (30%)
당첨자는 12월 5일 한국부동산원 청약홈에서 확인할 수 있습니다!
납부 일정과 금액
84㎡ A형 기준 💰
| 구분 | 비율 | 금액 | 납부일 |
| 계약금 | 10% | 약 1억 412만원 | 2025.12.15~22 |
| 중도금 | 60% | 약 6억 2,472만원 | 2026.1.12 |
| 잔금 | 30% | 약 3억 1,236만원 | 2026.2.9 |
| 합계 | 100% | 10억 4,120만원 | - |
중도금과 잔금은 대출을 활용할 수 있지만, 현재 시세(19억)를 기준으로 대출을 받아야 하므로 실제 필요 자금은 더 적습니다.
예를 들어 잔금 납부 시점에 시세가 19억이면, 은행은 19억 기준으로 LTV(주택담보대출비율)를 적용해 대출을 실행합니다. 따라서 실제 투입 자금은 10억이 아니라 훨씬 적을 수 있죠!
🏆 역대 줍줍 청약 경쟁률 비교
청량리 롯데캐슬은 몇 위?
이번 청량리 롯데캐슬 줍줍의 경쟁률이 얼마나 높았는지 과거 사례와 비교해보겠습니다.
역대 줍줍 경쟁률 순위 🥇
1위: 동탄역 롯데캐슬 (2023년)
- 1가구에 294만명 신청
- 경쟁률: 294만대 1
2위: 올림픽파크 포레온 (2025년)
- 18가구에 135만명 신청
- 평균 경쟁률: 약 7.5만대 1
3위: 청량리 롯데캐슬 SKY-L65 (2025년) ⭐
- 3가구에 12.6만명 신청
- 최고 경쟁률: 4.9만대 1
숫자상으로는 동탄역 롯데캐슬이 압도적이지만, 가구당 신청자 수로 보면 청량리도 만만치 않습니다!
왜 줍줍 청약이 인기일까?
최근 몇 년간 줍줍 청약의 인기가 급상승하고 있습니다. 그 이유는?
✨ 진입장벽이 낮다 - 청약통장 불필요 ✨ 운이 전부다 - 청약 점수, 순위 무관 ✨ 시세차익이 확실하다 - 분양가 vs 시세 차이 큼 ✨ 규제가 적다 - 전매제한 등 해제된 경우 많음 ✨ 복권 같은 재미 - 인생 역전의 기회
특히 청약통장이 없는 사회초년생이나, 1순위 청약 조건을 갖추지 못한 사람들에게 줍줍은 유일한 기회입니다.
🤔 당첨 확률 높이는 방법은 없을까?
솔직히 말하면... 운!
안타깝게도 무순위 청약은 100% 추첨제입니다. 청약 점수, 가입 기간, 무주택 기간 등이 전혀 반영되지 않죠.
당첨 확률 = 1 ÷ 경쟁률
이번 청량리 롯데캐슬의 경우:
- 84㎡ A형: 1/38,221.5 = 0.0026%
- 84㎡ D형: 1/49,491 = 0.0020%
복권 1등 당첨 확률(약 0.00001%)보다는 높지만, 여전히 로또에 가까운 확률입니다.
그래도 전략이 있다면?
완전한 랜덤 추첨이지만, 그래도 알아두면 좋은 팁들이 있습니다:
💡 빠르게 신청하기 시스템 오류나 접속 지연으로 청약을 못하는 경우를 방지
💡 가족 모두 신청하기 배우자, 부모님 등 자격이 되는 가족 모두 신청하면 확률 상승
💡 여러 타입 신청하기 A형과 D형 경쟁률이 다를 수 있으니, 가능하면 여러 타입 신청
💡 조건 꼼꼼히 확인하기 서울 거주, 무주택 등 자격 조건 미충족 시 당첨 취소
💡 다음 기회 놓치지 않기 청약홈 알림 설정, 부동산 커뮤니티 활용
🏘️ 청량리 롯데캐슬 실거주자 후기
실제 입주민들의 평가는?
이미 입주가 완료된 단지라 실거주자들의 후기를 찾아볼 수 있습니다.
긍정적 평가 👍
✅ 교통이 정말 편하다 "역과 직결이라 비 오는 날도 우산 없이 출근 가능" "GTX 개통되면 대박날 듯"
✅ 조망이 환상적이다 "고층이라 서울 전망이 한눈에" "해 질 때 야경이 정말 아름다움"
✅ 편의시설이 풍부하다 "단지 내 호텔, 상가 있어서 편리" "롯데백화점, 마트 걸어서 5분"
✅ 신축 프리미엄 "2023년 입주라 깨끗하고 최신 시설" "하자가 거의 없음"
아쉬운 점 👎
⚠️ 관리비가 높은 편 "초고층이라 관리비 부담" "엘리베이터 유지비 등"
⚠️ 주차 공간 부족 "세대당 1.18대는 다소 부족" "주말에는 주차 자리 찾기 힘듦"
⚠️ 소음 "청량리역 인근이라 소음 있음" "저층은 도로 소음 주의"
⚠️ 학군 "초중고 학군이 강남권만큼은 아님" "교육 환경을 중시한다면 고려 필요"
💰 청량리 롯데캐슬 투자 가치 분석
향후 가격 전망은?
많은 분들이 궁금해하시는 질문, "청량리 롯데캐슬 가격이 더 오를까요?"
상승 요인 📈
🚀 GTX-B 개통 (2028년) 청량리 - 여의도 7분, 청량리 - 판교 12분 역세권 가치 폭등 예상
🚀 주변 재개발 완료 청량리 일대 대규모 재개발 진행 중 새 아파트 입주 → 구도심 탈피
🚀 희소성 청량리역 직결 초고층은 롯데캐슬이 유일 추가 공급 어려움
🚀 인플레이션 서울 아파트 장기 상승 추세 신축 프리미엄 지속
하락 리스크 📉
⚠️ 금리 인상 대출 부담 증가 시 실수요 감소
⚠️ 부동산 규제 강화 정부 정책 변화에 따른 수요 위축
⚠️ 경기 침체 전반적인 경제 불황 시 부동산 시장 냉각
⚠️ 공급 과잉 청량리 일대 대규모 재개발로 물량 증가
전문가 의견
부동산 전문가들은 청량리 롯데캐슬에 대해 대체로 긍정적입니다.
"청량리권은 개발이 가시화되면서 강북에서 가장 빠르게 가격 기대가 형성되는 지역 중 한 곳입니다. 규제 해제와 교통망 확장에 따라 잔여 세대 경쟁이 향후 더 치열해질 것입니다."
특히 GTX-B 개통 시점인 2028년까지는 꾸준한 상승세가 예상된다는 의견이 많습니다.
🎲 청약 떨어졌다면? 다음 기회를 노려라!
차선책 1: 같은 단지 매물 구매
청약에 떨어졌다고 포기하지 마세요. 시장에는 매물이 있습니다!
현재 매물 시세 🏠
- 84㎡: 18억~21억원
- 102㎡: 가격 문의
- 펜트하우스: 65억원
분양가보다는 비싸지만, 여전히 입주권 프리미엄이 있고, GTX 개통 전이므로 향후 상승 여력이 있다는 분석입니다.
차선책 2: 인근 대체 단지
청량리 일대에는 롯데캐슬 외에도 좋은 단지들이 있습니다.
추천 대체 단지 🏘️
- 청량리역 한양수자인 그라시엘 (59층, 2023년 입주)
- 청량리 래미안 크레시티 (기존 단지)
- 제기동 래미안 위브 (2020년 입주)
차선책 3: 다음 줍줍 청약 대비
청량리 롯데캐슬급 줍줍은 자주 나오지 않지만, 꾸준히 모니터링하면 기회가 옵니다.
줍줍 청약 찾는 법 🔍
📱 한국부동산원 청약홈 알림 설정 무순위 청약 공고 시 알림
📱 부동산 커뮤니티 가입 네이버 카페, 디시인사이드 부갤 등
📱 뉴스 구독 "줍줍", "무순위 청약" 키워드 알림
📱 텔레그램 부동산 방 실시간 정보 공유
다음 기회를 놓치지 않으려면 정보력이 핵심입니다!
📍 청량리 지역 완벽 가이드
청량리는 어떤 동네?
청량리는 서울 동대문구에 위치한 전통과 현대가 공존하는 지역입니다.
청량리의 역사 📚
- 조선시대: 한양 동쪽 관문
- 일제강점기: 경원선 시발역
- 1960~80년대: 청량리 시장 중심 상권
- 2000년대: 뉴타운 사업 시작
- 2020년대: 초고층 재개발 완료
한때는 노후화로 쇠퇴했지만, 최근 대규모 재개발로 제2의 전성기를 맞이하고 있습니다.
생활 인프라
교육 시설 🏫
- 서울시립대학교
- 경희대학교
- 청량초, 전농초, 답십리초
- 청량중, 전농중
- 청량고, 휘경여고
의료 시설 🏥
- 경희의료원
- 한국의료재단
- 중앙보훈병원
문화·여가 🎭
- 청량리 전통시장
- 롯데백화점 청량리점
- 청량리 롯데시네마
- 중랑천 산책로
주변 핫플레이스
청량리 맛집 거리 🍽️ 청량리는 유명한 맛집들이 많습니다:
- 청량리 곱창 골목
- 청량리 해장국 거리
- 서울시립대 앞 카페·술집
- 전농동 맛집
서울숲까지 10분 🌳 지하철로 서울숲까지 10분이면 도착! 주말 나들이 최적지입니다.
⚠️ 청약 전 반드시 체크할 사항
자격 조건 확인
무순위 청약이라고 아무나 되는 건 아닙니다!
청약 자격 ✅
- 서울시 거주자 (주민등록상 주소)
- 무주택 가구 구성원
- 재당첨 제한 미해당자 (10년)
특히 재당첨 제한을 주의하세요! 과거 10년 이내에 다른 공공분양이나 투기과열지구 아파트에 당첨된 적이 있으면 신청할 수 없습니다.
계약 시 준비 서류
당첨되면 계약 기간 내 다음 서류를 준비해야 합니다:
📄 필수 서류
- 신분증
- 주민등록등본 (상세)
- 가족관계증명서 (상세)
- 주택소유 확인서
- 계약금 (현금 또는 수표)
서류 미비로 계약이 무효되면 당첨도 취소되니 꼼꼼히 준비하세요!
대출 준비
분양가가 10억대라 대출 없이 현금으로 매수하기는 어렵습니다.
대출 준비 사항 💳
- 신용등급 관리 (고신용일수록 유리)
- DTI, DSR 한도 확인
- 소득 증빙 서류 준비
- 시세 기준 LTV 계산
잔금 납부 시점(2026년 2월)에는 시세(약 19억)를 기준으로 대출을 받을 수 있으므로, 실제 필요 자금은 생각보다 적을 수 있습니다.
🎓 줍줍 청약 성공 사례
실제 당첨자들의 이야기
과거 줍줍 청약에 당첨된 사람들의 후기를 보면 공통점이 있습니다.
당첨자 A씨 🎊 "동탄역 롯데캐슬 줍줍에 운 좋게 당첨됐어요. 경쟁률이 300만대 1이었는데 믿을 수가 없더라고요. 분양가와 시세 차이가 7억이었는데, 전매해서 실제로 5억 넘게 받았습니다."
당첨자 B씨 🎊 "올림픽파크 포레온 줍줍에 당첨됐는데, 청약통장도 없던 사회초년생이었어요. 진짜 로또 맞은 기분이었습니다. 지금은 실거주하면서 집값 오르는 걸 보고 있어요."
당첨자 C씨 🎊 "가족 5명이 다 신청했는데 막내가 당첨됐어요. 확률이 낮아도 여러 명이 신청하면 누군가는 될 수도 있다는 걸 배웠습니다."
당첨의 꿈을 이룬 비결?
당첨자들의 공통적인 조언:
💪 포기하지 말고 계속 도전 확률이 낮아도 신청하지 않으면 0%
💪 가족 모두 신청 자격만 된다면 최대한 많은 사람이 신청
💪 정보력이 중요 청약 공고를 빠르게 파악해야 기회를 잡음
💪 조건 꼼꼼히 확인 자격 미달로 당첨 취소되는 경우 많음
📊 청량리 롯데캐슬 투자 체크리스트
투자 전 이것만은!
청량리 롯데캐슬 매물 구매를 고려 중이시라면, 다음을 체크하세요.
긍정 요인 ✅ □ 청량리역 직결 초역세권 □ GTX-B, C 개통 예정 (2028~2030년대) □ 강북 최고층 (65층) 랜드마크 □ 2023년 입주 신축 프리미엄 □ 주변 재개발 진행 중 □ 토지거래허가 제외 (84㎡) □ 희소성 (청량리역 직결은 유일)
리스크 요인 ⚠️ □ 높은 관리비 □ 세대당 주차 1.18대 (부족) □ 학군이 강남권만큼은 아님 □ 청량리 소음 (역 인근) □ 주변 재개발로 공급 과잉 우려 □ 금리·규제 등 거시 리스크
투자 판단 기준
단기 투자 (1~3년) 💸 GTX-B 개통 전 매도를 목표로 한다면, 현재 시세(18억21억) 대비 23억 추가 상승 기대. 다만 단기 투자는 세금 부담이 크므로 신중 필요.
중장기 투자 (5년 이상) 💎 GTX 개통, 주변 재개발 완료 등을 고려하면 중장기적으로 안정적인 자산 가치 상승 예상. 실거주 목적이라면 더욱 추천.
실거주 🏠 교통 편의성, 편의시설, 신축 등을 고려하면 실거주 만족도가 높을 것으로 예상. 다만 관리비와 학군은 고려 필요.
💡 청량리 롯데캐슬 FAQ
자주 묻는 질문
Q1. 청약에서 떨어졌는데 매물로 구매하면 얼마인가요? A1. 현재 84㎡형 매물은 18억~21억원 선에서 거래되고 있습니다. 층수와 향에 따라 가격 차이가 있으니 부동산 중개를 통해 확인하세요.
Q2. 전세로 들어갈 수 있나요? A2. 전세 매물도 일부 있지만 수가 적습니다. 월세는 1억/350만원 수준입니다.
Q3. 관리비는 얼마나 나오나요? A3. 84㎡ 기준 월 20~30만원 수준으로 알려져 있습니다. 초고층이라 일반 아파트보다 높은 편입니다.
Q4. 실제 거주자 만족도는 어떤가요? A4. 교통 편의성과 신축 프리미엄에 대한 만족도는 높지만, 관리비와 주차는 아쉬움이 있다는 평가입니다.
Q5. GTX 개통되면 얼마나 오를까요? A5. 전문가들은 GTX-B 개통 시 청량리역 인근 아파트가 10~20% 추가 상승할 것으로 전망합니다.
Q6. 학군은 어떤가요? A6. 청량리 학군은 서울 평균 수준입니다. 강남 8학군만큼은 아니지만, 서울시립대, 경희대 등 대학 인프라는 좋습니다.
Q7. 다음 줍줍 기회는 언제인가요? A7. 예측하기 어렵지만, 계약 취소 물량이 나올 때마다 줍줍 공고가 나옵니다. 청약홈 알림 설정을 추천합니다.
Q8. 재당첨 제한 10년이 부담스러운데요? A8. 10년간 다른 분양 청약이 제한되므로, 장기적인 계획을 세우고 결정하세요.
Q9. 세금은 얼마나 내야 하나요? A9. 취득세 약 4~5%(조정대상지역 기준), 양도세는 보유 기간과 주택 수에 따라 다릅니다.
Q10. 투자 가치가 정말 있을까요? A10. 교통 호재와 희소성을 고려하면 중장기적으로 긍정적이지만, 금리·규제 등 변수도 있으니 신중한 판단이 필요합니다.
🎁 마무리: 청량리 롯데캐슬, 기회는 또 온다!
이번 청량리 롯데캐슬 SKY-L65 줍줍 청약은 12만 5,934명이 신청한 역대급 이벤트였습니다. 단 3가구를 놓고 5만대 1의 경쟁률, 당첨 시 10억 시세차익이라는 로또 같은 기회였죠.
안타깝게 청약에서 떨어지신 분들이 대부분이겠지만, 포기하지 마세요! 💪
앞으로의 전략
단기 전략 📅
- 매물로 나온 청량리 롯데캐슬 구매 검토
- 인근 대체 단지 물색
- 다음 줍줍 청약 대비 정보 수집
장기 전략 🎯
- GTX-B 개통 전까지 청량리권 모니터링
- 청약통장 만들어서 1순위 청약 준비
- 재당첨 제한 해제 시점까지 계획 수립
청량리의 미래
청량리는 지금 대변혁의 중심에 있습니다. GTX-B와 C노선이 개통되고, 대규모 재개발이 완료되면, 청량리는 강남·여의도·판교를 잇는 서울 동부의 핵심 거점으로 거듭날 것입니다.
청량리 롯데캐슬 SKY-L65는 그 변화의 상징이자, 청량리 부동산 가치의 기준점이 될 것입니다. 🏢
비록 이번 청약에서는 아쉽게 떨어지셨더라도, 청량리라는 지역 자체가 가진 잠재력은 여전히 유효합니다. 다음 기회를 준비하시고, 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다!
여러분의 내 집 마련의 꿈, 반드시 이루시길 응원합니다! 🎊✨
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