💥 "서울 서북권 9년 만의 신축 아파트" 분양가 공개되자 문의 폭주!
서울에서 내 집 마련, 정말 어렵죠?
특히 마포·서대문권은 수년간 신축 공급이 사실상 멈춰 있었습니다. 분양만 나오면 치열한 경쟁률을 뚫어야 했고, 그마저도 물량이 턱없이 부족했죠.
그런데 2026년 새해, 드디어 서울 서북권에 9년 만에 신축 아파트가 등장했습니다!
바로 SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드 '드파인 연희'인데요. 1월 9일 입주자모집공고가 나오자마자 분양가에 대한 관심이 폭발하고 있습니다.
오늘은 드파인 연희의 분양가, 청약 일정, 입지 분석, 자금 계획까지 완벽하게 정리해 드리겠습니다!
😰 서울 내 집 마련, 이렇게 어려웠습니다
📉 서북권 신축 공급 가뭄
마포·서대문 일대는 수년간 신축 아파트 공급이 거의 없었습니다. 기존 아파트들은 연식이 오래되어 '얼죽아(얼어 죽어도 신축 아파트)' 수요자들에게는 선택지가 없었죠.
💸 치솟는 집값
연희동 인근 DMC파크뷰자이 전용 84㎡가 최근 약 15억 원에 거래되고 있습니다. 신축도 아닌 기존 아파트가 이 가격이니, 서울 집값의 현실을 실감하게 됩니다.
🏃 놓치면 후회할 기회
서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되어 투자 수요보다는 실거주 수요자 중심의 청약이 예상됩니다. 실거주를 계획하는 분들에게는 이번이 정말 좋은 기회일 수 있습니다.
🏢 드파인 연희 기본 정보
📍 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울시 서대문구 연희동 533-5번지 일원 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 29층, 13개 동 |
| 총 세대수 | 959세대 |
| 일반분양 | 332세대 |
| 시공사 | SK에코플랜트 |
| 브랜드 | 드파인 (하이엔드 브랜드) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
🏠 세대 구성
| 구분 | 세대수 |
| 조합원 | 485세대 |
| 임대 | 142세대 |
| 일반분양 | 332세대 |
📋 일반분양 세부 구성
| 구분 | 세대수 |
| 일반공급 | 151세대 |
| 특별공급 | 181세대 |
특별공급 내역:
- 기관추천: 33세대
- 다자녀 가구: 33세대
- 신혼부부: 76세대
- 노부모 부양: 10세대
- 생애최초: 29세대
💰 드파인 연희 분양가 완벽 분석
📊 평당 분양가
3.3㎡당 약 4,300만 원으로 책정되었습니다.
인근 래미안 루센티아, DMC에코자이, DMC센트럴아이파크 등의 시세가 평당 3,900만~4,100만 원 선인 것을 감안하면, 신축 프리미엄이 반영된 가격이지만 시장에서 수용 가능한 수준이라는 평가입니다.
🏷️ 타입별 분양가 상세
전용 59㎡ (약 25평)
| 타입 | 층수 | 분양가 | 발코니 확장 | 총 분양가 |
| 59A | 20층 이상 | 12억 4,300만 원 | 2,300만 원 | 12억 6,600만 원 |
| 59B | 20층 이상 | 12억 2,400만 원 | 2,300만 원 | 12억 4,700만 원 |
✅ 59㎡ 핵심 포인트: 12억 초중반대로, 서울 신축 아파트 중에서는 진입 장벽이 상대적으로 낮은 편입니다.
전용 74㎡~75㎡ (약 30평)
| 타입 | 층수 | 분양가 | 발코니 확장 | 총 분양가 |
| 74A | 10~19층 | 13억 3,100만 원 | 2,400만 원 | 13억 5,500만 원 |
| 74B | 10~19층 | 13억 5,400만 원 | 2,400만 원 | 13억 7,800만 원 |
| 74C | 2층 | 12억 8,700만 원 | 2,400만 원 | 13억 1,100만 원 |
| 75A | 20층 이상 | 14억 300만 원 | 2,400만 원 | 14억 2,700만 원 |
| 75B | 20층 | 14억 200만 원 | 2,400만 원 | 14억 2,600만 원 |
| 75C | 2층 | 13억 1,400만 원 | 2,400만 원 | 13억 3,800만 원 |
✅ 74~75㎡ 핵심 포인트: 13억~14억대로 3인 가구에 적합한 평형입니다.
전용 84㎡ (약 34평, 국민평형) ⭐
| 타입 | 층수 | 분양가 | 발코니 확장 | 총 분양가 |
| 84A | 10~19층 | 15억 2,500만 원 | 2,500만 원 | 15억 5,000만 원 |
| 84B | 10~19층 | 15억 4,900만 원 | 2,500만 원 | 15억 7,400만 원 |
| 84C | 2층 | 14억 3,200만 원 | 2,500만 원 | 14억 5,700만 원 |
| 84D | 20층 이상 | 15억 6,500만 원 | 2,500만 원 | 15억 9,000만 원 |
| 84E | 20층 이상 | 15억 8,900만 원 | 2,500만 원 | 16억 1,400만 원 |
| 84F | 2층 | 15억 2,800만 원 | 2,500만 원 | 15억 5,300만 원 |
| 84G | 20층 이상 | 15억 7,100만 원 | 2,500만 원 | 15억 9,600만 원 |
| 84H | 4층 | 14억 4,200만 원 | 2,500만 원 | 14억 6,700만 원 |
| 84I | 2층 | 13억 9,700만 원 | 2,500만 원 | 14억 2,200만 원 |
✅ 84㎡ 핵심 포인트: 가장 인기 있는 국민평형! 14억~16억대로, 최고가는 84E타입 20층 이상 15억 8,900만 원입니다.
전용 115㎡ 펜트하우스 (약 47평) 👑
| 타입 | 층수 | 분양가 | 발코니 확장 | 총 분양가 |
| 115PB | 29층 | 23억 5,900만 원 | 3,500만 원 | 23억 9,400만 원 |
✅ 115㎡ 핵심 포인트: 단 1세대만 공급되는 희소성 높은 펜트하우스입니다.
📈 분양가 요약 (층·타입 무관 평균)
| 평형 | 전용면적 | 분양가 범위 |
| 25평 | 59㎡ | 약 12억 원대 |
| 30평 | 74~75㎡ | 약 13억~14억 원대 |
| 34평 | 84㎡ | 약 14억~16억 원대 |
| 47평 | 115㎡ | 약 24억 원대 |
📅 드파인 연희 청약 일정
🗓️ 주요 일정 한눈에 보기
| 일정 | 날짜 |
| 모집공고일 | 1월 9일 (금) |
| 모델하우스 오픈 | 1월 16일 (금) |
| 특별공급 접수 | 1월 19일 (월) |
| 1순위 해당지역 | 1월 20일 (화) |
| 1순위 기타지역 | 1월 21일 (수) |
| 2순위 접수 | 1월 22일 (목) |
| 당첨자 발표 | 1월 28일 (화) |
| 계약일 | 2월 8일~10일 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
🏠 모델하우스 정보
| 항목 | 내용 |
| 오픈일 | 1월 16일 (금) |
| 위치 | 서울시 용산구 갈원동 5-8번지 |
| 운영 기간 | 분양 종료 시까지 |
| 관람 시간 | 오전 10시 ~ 오후 6시 |
📋 청약 자격 및 조건
🔑 기본 청약 조건
| 항목 | 내용 |
| 지역 | 투기과열지구 + 청약과열지역 (서울 서대문구) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매 제한 | 3년 (당첨자 발표일 기준) |
| 거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
📝 1순위 자격 요건
- 서울·인천·경기 거주 만 19세 이상 (또는 세대주인 미성년자)
- 경쟁 시 서울 2년 이상 계속 거주자 우선
- 세대주여야 함
- 과거 5년간 당첨 이력 없어야 함
💳 청약통장 조건
| 구분 | 가입 기간 | 예치금 |
| 기관추천, 다자녀, 신혼부부 | 6개월 이상 | 지역·면적별 충족 |
| 노부모 부양, 생애최초, 1순위 | 24개월 이상 | 지역·면적별 충족 |
💰 서울 청약 예치금 기준
| 전용면적 | 예치금 |
| 85㎡ 이하 | 300만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 |
🎯 가점제 vs 추첨제 비율
드파인 연희는 민영주택으로, 면적별로 가점제와 추첨제 비율이 다릅니다.
| 전용면적 | 가점제 | 추첨제 |
| 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 70% | 30% |
| 85㎡ 초과 | 80% | 20% |
✅ 포인트: 59㎡ 타입은 추첨제 60%이므로 가점이 낮은 분들도 도전해 볼 만합니다!
💵 자금 계획 세우기
📊 납부 일정
| 구분 | 비율 |
| 계약금 | 10% |
| 중도금 | 60% (이자 후불제) |
| 잔금 | 30% |
🏦 84㎡ 기준 자금 계획 예시
84타입 최고가 15억 6,500만 원 기준으로 계산해 보겠습니다.
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 15억 6,500만 원 |
| 발코니 확장비 | 2,500만 원 |
| 에어컨 등 옵션 (예상) | 약 1,000만 원 |
| 총 예상 비용 | 약 16억 원 |
💰 계약 시 필요 자금
| 항목 | 금액 |
| 계약금 (10%) | 약 1억 5,600만 원 |
| 발코니 확장 계약금 (10%) | 약 250만 원 |
| 계약 시 최소 필요 | 약 1억 6,000만 원 |
🏦 중도금 대출
- 이자 후불제로 진행
- 전체 공급 대금의 40% 범위 내에서 융자 알선 예정
- 84㎡ 기준 최고가 15.6억이면 약 4억 원 대출 한도
📑 인지세
- 10억 원 초과 시 35만 원 (사업주체와 수분양자 각 17만 5천 원씩 부담)
🗺️ 드파인 연희 입지 분석
🌳 자연환경 (최대 강점!)
드파인 연희의 가장 큰 매력은 바로 뛰어난 자연환경입니다.
- 단지 바로 앞 홍제천 산책로
- 가좌근린공원 인접
- 안산도시자연공원 도보 3~5분
- 연희동 특유의 저밀도 주거 환경
주변이 빌라·저층 주거지 위주로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경이 특징입니다.
🚇 교통
| 교통수단 | 접근성 |
| 가좌역 (경의중앙선) | 도보 이용 가능 |
| 가재울뉴타운 | 홍제천 건너 생활권 공유 |
| 마포·서대문권 | 직주근접 우수 |
🏫 학군 및 생활 인프라
- 연희·연남 일대 안정적인 학군
- 연세대, 이화여대 등 주요 대학 밀집
- 마포·서대문권 직주근접 수요 두터움
📈 시세 비교 및 안전마진 분석
🏘️ 인근 단지 시세 비교
| 단지명 | 평당 시세 |
| 래미안 루센티아 | 3,900만~4,100만 원 |
| DMC에코자이 | 3,900만~4,100만 원 |
| DMC센트럴아이파크 | 3,900만~4,100만 원 |
| DMC파크뷰자이 (84㎡) | 약 15억 원 (실거래) |
| 드파인 연희 | 약 4,300만 원 |
💡 분석 포인트
드파인 연희 분양가가 기존 단지보다 다소 높지만:
- ✅ 신축 프리미엄
- ✅ 대단지 (959세대)
- ✅ SK에코플랜트 하이엔드 브랜드
- ✅ 9년 만의 연희동 신축
이러한 요소를 감안하면 최대 1억 원 내외의 시세차익도 기대할 수 있다는 분석이 나옵니다.
✅ 드파인 연희 장단점 정리
👍 장점
| 장점 | 설명 |
| 희소성 | 서북권 9년 만의 신축 아파트 |
| 브랜드 | SK에코플랜트 하이엔드 '드파인' |
| 자연환경 | 홍제천, 안산공원 인접 쾌적한 환경 |
| 학군 | 연희·연남 일대 우수한 교육 여건 |
| 대단지 | 959세대 규모의 커뮤니티 |
| 거주 의무 없음 | 실거주 부담 완화 |
👎 단점
| 단점 | 설명 |
| 분양가 | 인근 시세 대비 다소 높음 |
| 전매 제한 | 3년간 전매 불가 |
| 재당첨 제한 | 10년간 재당첨 제한 |
| 입주까지 기간 | 2029년 1월 (약 3년) |
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무주택자만 청약 가능한가요?
A. 일반공급은 유주택자도 청약 가능합니다. 다만, 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)은 무주택 세대 구성원이어야 합니다.
Q2. 전매 제한 기간은 얼마인가요?
A. 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한됩니다.
Q3. 중도금 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A. 전체 공급 대금의 40% 범위 내에서 융자 알선이 진행됩니다. 84㎡ 최고가 기준 약 4억 원입니다.
Q4. 발코니 확장은 필수인가요?
A. 선택 사항이지만, 대부분의 입주자가 확장을 선택합니다. 타입별로 2,300만~3,500만 원입니다.
Q5. 가점이 낮아도 당첨 가능할까요?
A. 59㎡ 타입은 추첨제 60%이므로 가점이 낮아도 도전해 볼 만합니다. 84㎡는 가점제 70%로 가점이 중요합니다.
Q6. 실거주 의무가 있나요?
A. 거주 의무 기간은 없습니다. 다만, 전매 제한 3년은 적용됩니다.
📝 청약 체크리스트
청약 전 아래 사항을 꼭 확인하세요!
- 청약통장 가입 기간 확인 (1순위: 24개월 이상)
- 예치금 충족 여부 (서울 85㎡ 이하: 300만 원)
- 서울 2년 이상 계속 거주 여부
- 세대주 여부 확인
- 과거 5년간 당첨 이력 확인
- 자금 계획 수립 (계약금 약 10%)
- 모델하우스 방문 (1월 16일 오픈)
✨ 마무리
드파인 연희는 서울 서북권에서 9년 만에 공급되는 신축 아파트로, 희소성과 브랜드 가치가 높은 단지입니다.
분양가가 3.3㎡당 약 4,300만 원으로 인근 시세보다 다소 높지만, 신축·대단지·하이엔드 브랜드라는 프리미엄을 고려하면 충분히 경쟁력 있는 가격이라는 평가입니다.
특히 거주 의무가 없고, 59㎡ 타입은 추첨제 60%로 가점이 낮은 분들도 도전해 볼 만합니다.
1월 16일 모델하우스 오픈, 1월 19일 특별공급 시작이니 관심 있으신 분들은 서둘러 준비하시기 바랍니다! 🏠
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